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一周[10.7-10.13]楼市动态:三季度土地市场降温

来源:车城房产网
日期:2019-10-14
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  地价上涨是必然,但土地成交在三季度出现降温。我们认为,一方面可能与上半年土地市场消耗所致,在年底开发商资金吃紧的情况下拿地自然有所下降;同时不排除房地产市场降温的成份和开发商对楼市预期的下降。

  年底将至,随着楼市分化加剧,楼市分类调控也更加突出。对房地产市场的打压是政治任务,对房地产市场的依赖是经济任务。

  一周国内楼市

  1、房企拿地理性回归 第三季度全国土地市场量价齐跌

  根据克而瑞统计显示,自7月开始,全国336城土地市场成交量由高位逐渐下降至低谷;截至9月22日,第三季度经营性土地成交建面达到54460万平方米,环比第二季度下降11%,同?#28909;?#24180;第三季度降幅高达10%。前三季度成交总建筑面积为164223万平方米,同比也下降了8%。

  2、双向调控松紧并存 9月全国楼市调控48次

  今年以来,全国楼市调控密集程度刷新历史纪录。中原地产研究中心统计数据显示,9月,全国房地产调控政策发布次数高达48次,前9个月合计房地产调控415次。中原地产首席分析师张大伟认为,相比之前政策,9月份房地产调控最大的特点是金融政策密集出台,从银保监会到央?#23567;?#20013;央部委,最近几个月针对房地产金融收紧政策?#20013;?#21457;布,从房地产按?#19994;?#24320;发商的各种融?#26159;?#36947;都有不同程度的收紧。与此同时,房地产公积金政策也密集出台,成都、无锡、武汉、海南、贵阳等多城市发布了公积金政策,公积金政策有宽松有收紧,整体看,大部分城市都是针对自身楼市发展现状实施“一城一策”。

  3、拼了!首套房 都发补贴……

  ?#29992;?#36141;买首套房,可以享受低首付、低房贷利率的优惠,全国都是如此。

  但有一个城市却宣布,几乎所有购买首套房的?#29992;瘢?#37117;可以享受2万元到10万元不等的购房补贴,或者“契税全免?#20445;?这在全国还是?#27973;?#32597;见的,这个城市就是?#19981;?#23487;州。

  4、机构:32个二线城市前9个月宅地价格上涨一成

  10月11日,新京报记者从易居研究院获悉,今年前9个月,全国100个城市宅地价格为5554元/平方米,同比上涨16.9%,相比前8个月的14.4%有所扩大。

  同时,在百城城市中,二线城市宅地地价的涨幅更为明显。2019年1-9月份,32个二线城市宅地价格为5849元/平方米,同比上涨13.6%,呈现了“跌幅收窄、涨幅扩大、涨幅收窄后重新扩大”的走势。

  5、多地“金九”楼市成交不如8月淡季 三季度土地市场降温

  由于房企在7、8月份早早在市场上发力“抢收?#20445;?#22240;此传?#36710;?#25151;地产销售旺季“金九银十”或不会出现成交?#30475;?#28072;的情形。

  据得意房数据显示,在7月份达到目前今年成交峰点23312套以后,武汉成交数据已连续下滑,8月成交为19836套,“金九”成交仅17936?#20303;?月相较于7月成交总量下滑23.06%。

  除武?#21644;猓?#24191;州、西安、合肥等多个城市商品房成交量环比8月下跌。

  6、房贷利率换锚LPR 一线城市房贷小幅上涨

  10月8日,房贷利?#25910;交?#38170;,将以LPR为定价基准,在此基础上加点形成。自LPR新政发布之后,商业性住房贷款利率的定价机制也由此迎来了变革拐点,房贷利率升降成为关注焦点。

  新定价机制落地后,房贷利率仍然以“稳”为主,购房者的月供压力也?#24418;?#22686;加。专家指出,未来,利率或有微弱上涨,但不会对购房者产生较大影响。
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