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10月十堰主城區新建商品住宅成交大幅回落,商業成交創新高

來源:車城房產網
日期:2019-11-15
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  10月主城區住宅成交大幅回落,商業成交創新高。

  1、10月主城區新建商品住宅成交大幅回落

  10月主城區新建商品住宅成交1312套,僅比年內2月、4月稍高,創年內新低,樓市“銀十”徹底失落。

  10月主城區二手住宅成交691套,基本保持穩定。

10月十堰主城區新建商品住宅成交大幅回落,商業成交創新高

  2019年1至10月,城區新建商品房銷售17914套,銷售面積189.07萬平方米,同比增長6%;其中新建商品住房銷售15126套,銷售面積165.89萬平方米,同比增長3.88%。

  存量房成交7214套,成交面積66.65萬平方米,同比增長10.07%;其中存量住房成交7071套,成交面積64.77萬平方米,同比增長16.7%。

10月十堰主城區新建商品住宅成交大幅回落,商業成交創新高

  1-10月,同比2018年同期,主城區新建商品住宅、存量住宅、住宅總銷量均有所增加。在供應加大、存量房增加、棚改等多重因素的推動下,成交的小幅增長說明樓市正在向穩定、良性發展。

  2、新建商品住宅供應同步減少

  10月,主城區新建商品住宅供應僅1214套,與成交同步下滑。從供應量上看僅比3、4、5月稍高,但遠低于其他月份。

  到底是供應決定了銷售,還是銷售引領了供應?我們認為后者的成份更大,在樓市供需基本平衡的情況下,供應應由銷量決定,而不是供應決定銷量。

10月十堰主城區新建商品住宅成交大幅回落,商業成交創新高

  3、新房庫存穩定,消化周期約4.7月

  截至10底,城區已批準預售尚未售出的商品住房7083套,面積66.16萬平方米。

10月十堰主城區新建商品住宅成交大幅回落,商業成交創新高

  消化周期約4.7月,說明新房市場總體行情樂觀,未出現大量新房積壓的情形,在年內新房入市加大的情況下,樓盤競爭加劇,后期新房庫存有望走高。

  4、新建商業銷售創新高

  2019年10月,十堰主城區新建商業銷售4.32萬㎡,創年內新高。

  今年前10個月,市區商業銷售面積基本與去年全年持平,投資需求不減,但后期商業運作及租金收益有待考驗。

10月十堰主城區新建商品住宅成交大幅回落,商業成交創新高
 
  年內商業地產銷售有增無減,有以價換量的誘因,也有部分“售后返租”項目的帶動,我們認為不能樂觀看待商業地產的銷量。

  “金九銀十”已經落幕,年底又將是開發商資金回籠期,總多樓盤勢必會放量、促銷,樓市會更加火熱,只能說明樓盤競爭在加劇,樓市也將由2017-2018年的賣方市場向買方市場轉變,成熟、理性、穩定將是眾望所歸和大勢所趨。
關鍵詞: / 十堰 / 住宅 / 商品房 / 
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